21世紀企画 は、商業施設・事業用施設開発のスペシャリティプランナーです。時代性・先取性・収益性、そして、より安定性を重視した、建設と不動産に関わる、様々なニーズにお応えしています。

 近年、世界は、米ソ東西冷戦の終結から、生活様式の進展、建設技術革新と地域発展などへ、大きく変化しました。また、経済は、米国のリーマンショック余波から、不動産・株式市場の低迷へとすすみ。政治では、米国・オバマ大統領、日本では、自民党から、民主党への政権交代。中国・インド・ロシア・東南アジアの発展から、ユーロ不安、日本景気の低迷、そして、今回の東日本大震災、原発問題、そして、自民党の政権復帰から、アベノミクス経済再生、株価高騰へとすすみ、世の中は、より大きく変化してきています。

  21世紀に入り情報は、世界はグローバル化し、トランスナショナルな経済が勃興し、TPPの国際的な推進などに見られるように、さらに保護主義の崩壊へと進んでいます。中東のグリーン革命に見られるように、インターネットが普及し、さらに、世の中の流れは加速しました。そして、個人が、正しい情報を能動的に取得し、発信し、行動できるようになりました。ホームページ、ブログ、地図、画像、動画、メール、携帯・スマートフォンなど、情報伝達能力のスピードは、画期的なものがあります。 またニュース、検索エンジンなどが普及することで、個人が、新聞、テレビなどの大手メディアなどの言うことをうのみにすること無く、自ら考え、正しい答えを導き出せるようになりました。この変化はとても大きく情報流通のあり方、消費のあり方、不動産市場の価値へも一変するくらいのインパクトです。

 ここ5年、10年に起こった大変化の時代の潮流を、より鋭敏に、適格に、着実に見据え、新たなるビジネスチャンスをめざし、そして、長年の経験と実績、信頼できるお取引先、熟練したノウハウをもとに、不況にも強く、優良な産業集積地であり、日本の全人口の10%を占める1300万人の人口集積地である東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県。全体で日本の全人口の30%の3600万人の居住する一都三県を中心として、駅ビル・駅地下街・駅高架下未利用地・駅前商業ビル・駅前商店街・駅前再開発・路面店・百貨店・大規模ショピングセンター・大型複合施設・ロードサイド店舗など向け、リーシングと土地活用の施設企画開発を主体とした取り組み、賃貸ビル・マンション・ホテル、医療モール、老人ホーム・本社ビル、工場、倉庫など、事業用施設の土地からの企業誘致、企画開発・再開発・コンバージョン・リモデル・リニューアル・メディア事業・施設管理など、建設と不動産に関わる、多角的な取り組みを行っています。

 そして、商業・事業用の土地資産の有効活用、相続対策、斬新なアイデァをもつ先取性・より高い価値をもつ収益性・長期の安定性を重要視し、ますます変化する時代にあった、資産価値の向上とより効果的な運用を目指す質の高い長期的で、安定したプロパティマネージメント、信頼と心の豊かさを求めた、より安心・安全で快適な、商業・事業・居住空間を提供していきます。

事業プラン・建設企画プラン・設計・リーシング・テナント賃貸契約・建設施工・運営管理まで/TPM

 更地の状態など、はじめからの事業計画・建設企画計画から参加することで、設計・リーシング・テナント賃貸契約・施設建設から竣工後に起こり得る管理・運営面でのさまざまな諸問題をスムーズに回避し、 竣工後にには、長年の業務により培った経験とノウハウを活かしながら、綿密なビル運営管理を実現・サポートします。

 21世紀のあたらしい世代を見据えた保有資産、不動産の価値創造・向上を目指したトータルマネジメントをすすめています。

[オーナーサポート]→ [基本計画・事業収支]→[設計・テナント選定・賃貸契約]→[建設工事・施工監理]→[運営管理]

 商業施設・事業用施設空間はハード(建物)とソフト(運営管理)の融合体です。 企画開発設計段階からプロジェクトに参画し、高品質で高プロフィットなレスポンスを、よりリーズナブルなコストで継続提供できるテナント構成、サービスインフラを構築致します。

[企画開発設計支援] → [管理体制構築施設運営計画・施設収支の提案] [維持管理コストの試算] → [運営管理業務の開始]

テナントリーシング・店舗開発・テナント募集

 土地活用計画物件・商業施設リーシング居抜き物件などのご要望を頂き、当社長年の営業経験と多くの研究実績からあたらしい時代の商業施設・事業用施設企画開発を行っています。

 独自の多業態にわたる情報と、テナント・デベロッパー・情報協力会社2310社を上る情報ネットワークをフルに活用し、物件調査、市場調査、テナントミックスコンポーネントによる賃貸・経済条件などの設定から様々な契約形態、契約条項の調整、契約締結まで、テナント募集・テナントリーシングを、適切・迅速にとり行っています。

[物件調査] →[市場調査] → [契約条件設定・テナント計画・テナントミックス] → [リーシング・テナント募集] → [賃貸契約締結]

P M / プロパティマネジメント

 収益を最大化することを目的としたテナントミックス、テナントコントロール、資産価値、収益の向上と効果的で安全・安心な運用を目指したプロパティマネジメントを行います。
 ハイクオリティ・コストパフォーマンス(建設コスト・賃料など)に優れた施設運営を目指しています。時代、 情報化・地域環境等の現代・未来社会ニーズに適合した新しい運営手法を具体化しています。
  • テナントリーシング・店舗開発
  • 資産価値維持能力
  • マーケティング調査
  • レポーティング
  • コストマネジメント
  • アカウンティング

[プランニング] [テナントリーシング] [マーケティング] [ビルサービス] [オーナーサポーティング]

プロパティエンジニアリング

■ リノベーション&コンバージョン

 オーナーにとって最大の顧客であるテナントの最大利益につながるコンバージョンまたは、現在、未来を見据えた、マーケットの把握でバリューアップを高めるリノベーションおよびオーナーの長期的資産保持のための適切なテナントの提案、設計・デザイン・コンストラクションのプラン作成と実施を担います。

■ ファシリティマネジメント

 オーナーにとって資産の有効活用と収益の向上、再開発・リモデル・コンバージョン、テナントスペースの効率的運用、テナントミックスなどを目指した施設経営管理手法をアドバイスしています。

■ CPM/CM コンストラクションプロジェクト・マネージメント/コンストラクション・マネージメント

 CPM/CMとは、お客様と施工者、設計者の関係の中で、第3者として、建築プロジェクト・マネージメントの専門家として、お客様の立場に立って、プロジェクトを進めていく方式で、建設事業を総合的にコンサルティングいたします。 構想、企画、設計、発注、施工監理、運営管理の各段階において、総合的にスケジュール管理、コスト管理、品質管理、情報管理、調達管理を行い、豊富な実績と高品質なマネージメントで常にお客様の利益の最大化を図ります。

ビル・施設・土地オーナーサポート

  より新鮮で効果的なプロパティマネージメント手法、いままでの豊富なマネジメントノウハウと長い経験を 活かし、建設と不動産に関わる各種プラン作成、コンサルティングを行います。あたらしい時代と社会の変化を見つめ、金融・税務対策、相続対策など、オーナーの要望に基づく最適な解決策を提供します。

 また、将来、相続が発生するとおもわれる、未利用地の相続対策としての不動産活用または売買、現在、駐車場または更地を有効活用し収益をあげる店舗、または、商業ビル・事業用施設にかえる方策・再開発・リモデル、コンバージョン(用途変換)としてオフィスビルの住宅、複合商業ビルへの変換、会社寮の有料老人ホームへの変換、古い社員寮をデザイナーズマンションに変換など、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めるリノベーション・総合リフォーム・リニューアルなど、各種不動産の資産活用、投資などのオーナーサポートとして最適な解決策を具体的にご提供します。

 豊富な実績と熟練した経験に裏打ちされたスキルとマインドをもって、最も重要な、事業収支計画の作成、各種テナント会社との契約締結の交渉から、複合土地の買収交渉、立ち退き交渉、各種費用 の算出までをオーナーに代わり、経営上の繁雑な事業主体の諸業務をサポートしています。

■契約業務代理・補佐

 最も大切な中・長期の契約業務をオーナーの要請に基づき、豊富な業務経験の中から、あたらしい時代と社会変化を見据え、将来の建設と不動産に関わる計画内容、建設計画、トラブルを未然に防ぐための当該契約に対する、各種契約書の契約条項の細部の詰めにいたるまで、オーナーの代理・補佐をとりおこないます。

大型所有土地、ロードサイド土地の有効活用、駅前再開発・リモデル及び取り纏め

● テナント・デベロッパー・情報協力会社2310社を上る、独自の広域情報ネットワークを活かして多種・多様な建設不動産企画開発を行います。百貨店、大規模ショッピングセンター、駅ビル、商業施設の各種飲食・服飾テナント誘致、各種事業用施設ビル・マンション、病院・老人ホーム、郊外型ロードサイド店舗、物流倉庫等の土地有効活用、PM手法、コンバージョン、テナントリーシング案件の企画開発、リストラ案件、土地・ビル建物の売買、幅広い視点でのプロパティマネージメントへの取り組み、建設不動産企画開発コンサルティングを実施しています。

■ 管理システム・費用の診断

 最適、安全、安価、良質、適切な管理方法・管理費用の診断と、優良な管理会社を提供しています。

メディア事業・LEDビル広告・ビル屋上看板

● プロパティーマネージメントにかかせない、ビル広告事業。近年の技術革新から、LED大画面ビル広告が、企業の新ブランド宣伝、新機種のあたらしい動くイメージツールとして注目をあつめています。ビル屋上看板などとあわせ、ビル事業収益の重要なファクターになっています。右ビルは、2010年春、新宿東口駅前にオープンします。
ビルに設置される約350㎡の大型屋上広告塔、約100㎡のハイビジョン対応大型LEDビジョン3面、文字放送用ビジョンを、かつて無いスケールと表現力を備えた広告メディアです。

■ LEDビル広告・ビル屋上看板

 良質な、宣伝立地の物件(渋谷・新宿・六本木・銀座他)を提供しています。

駅前商店街、駅前再開発・中心市街地活性化とまちづくり・TMO支援

● 空洞化が進展している駅前商店街、中心市街地(タウン=まち)などの活性化を図るために、1998年7月に中心市街地活性化法が施行されました。 この法律は、関係省庁、地方公共団体、民間事業者等が連携しながら、地域の創意工夫を生かして、まちを活性化することが目的となっています。 この中で、地域が一体となって「まちづくり」を進めるには、「まち(タウン)」全体を「マネジメント」する第3者機関が必要であり、 この第3者機関をタウン・マネジメント組織(TMO=Town Management Organization)と位置づけています。 TMOは、まち全体を1つのショッピングモールと捉えて、業種の構成、テナントの配置、基盤整備、 ソフト事業などを総合的に推進するプロデュース機関の役割が期待されています。 当社では、あたらしい企画力、リーシング力を活かした駅前商店街、駅前再開発など中心市街地活性化とまちづくり・TMO支援を行なっています。

当社お取引先業種・業態

● 情報力・独自の広域情報ネットワークと優れたリーシング力で、あたらしい土地活用事業、他業種とのテナントミックス、新規複合事業、コンバージョンなど、特に洗練された事業プランをご提案しています。

 また、商業施設・ビルイン不動産賃貸情報、土地有効活用物件情報、土地・ビル売買・仕入れ情報、営業中の物件、居抜き物件、ビル建設計画物件、極秘物件など、巷に出廻らない、厳選された優良物件をご紹介しています。


 

● [駅ビル・駅地下街、駅高架下未利用地・駅前商店街・路面店・百貨店・大規模ショピングセンター・大型複合施設・ロードサイド店舗他、リーシング・土地活用・再開発・リモデル・コンバージョン関係お取引先業種・業態]

   大型・小型、食品スーパー、酒販売、ホームセンター、インテリア、雑貨、家具、家電、パソコンショップ、ディスカウント、激安衣料、外車、国産車・中古車自動車販売、自動車買い取り、カー用品、ガソリンスタンド、各種スポーツ用品・ウェア、サッカー、ゴルフ、海外ブランドショップ、レディスウェア、紳士服洋品、カジユアルウェア、靴シューズ、ベビィウェア、子供服、シネマコンプレックス、パチンコ、スロット、ゲーム、カラオケ、ダーツ、ビリヤード、ネットカフェ、倉庫、物流センター、社員寮、グループホーム、介護保険付き有料老人ホーム、医療法人による高齢者専用賃貸住宅、医療モール、ホテルチェーン、フットサル、ボーリング場、スイミング、スポーツクラブ、フィットネス、ジム、スーパー銭湯、リサイクル、ビデオ・CD・DVD販売レンタル、旅行、本、英会話、学習塾、予備校、楽器、飲食(そば、うどん、ラーメン、カフェ、ハンバーガー、ファーストフード、和食、寿司、回転寿司、中華、焼き肉、フレンチ、イタリアン、居酒屋)、総菜、コンビニ、薬局、ドラックストア、100円ショップ、メガネ、コンタクトレンズ、時計、理容・美容室、エステ、リフレ、岩盤浴、化粧品、宝石、ハウスウェディング、携帯電話、アパート、戸建て、分譲・賃貸マンション、デザイナーズマンション、学生マンションなど各種テナント、駅ビル、商店街、ショッピングセンター、百貨店、専門店ビル、ファッションビル、地主、デベロッパー、外資会社、電鉄、各種金融機関、銀行、不動産ファンド、倉庫業、ビル会社、不動産会社、ゼネコン、工務店、設備会社、内装会社、設計会社、デザイン会社、ビル施設管理会社、税理士、会計士、弁護士他。






【当社の物件情報サービスについて】

 

  株式会社21世紀企画では首都圏、東京、神奈川、埼玉、千葉で店舗開業を目指すテナント企業、チェーン企業、企業経営者、個人事業主、デベロッパー企業、外資ファンド企業、ビル会社、不動産会社、PM会社、金融機関、リース会社、ゼネコン、店舗開発、テナント開発、出店開発担当、仕入れ担当様へ向けて、土地・ビル売買・仕入れ情報、不動産賃貸情報、駅ビル・駅地下街・駅高架下未利用地・駅前商業ビル・駅前商店街・路面店・百貨店・大規模ショピングセンター・大型複合施設・ロードサイド店舗・賃貸ビル・マンション・ホテル、医療モール、老人ホーム・倉庫など土地有効活用物件情報、などを各社個別に、ご連絡・打ち合わせの上、希望にあった物件をご紹介、ご提案しています。

 事前に会社概要、担当者、連絡先、出店希望場所、土地・建物・床の大きさ、出店条件、仕入れ希望などを、直接、弊社へ電話またはファクス、メール、郵送などにてご連絡き、直接打ち合わせ後、希望の優良物件情報が出た際には、弊社にて物件を調査・確認後、すみやかに携帯電話などにて直接、担当者の方へ、ご連絡の上、物件情報をお知らせ致しています。

 また、弊社の物件情報に関しては首都圏、東京、神奈川、埼玉、千葉の土地・ビル営業中物件、未公開物件、極秘物件などの優良・稀少物件を専門に取り扱っている為、取り扱いを慎重に扱い頂ける企業・方々にのみお願いしております。せっかくの良い物件でも競争、対応、または時間などにより獲得できない場合もありえます、ご了承ください。

【新築、新規大型プロジェクト、更地・駐車場・畑などの不動産土地活用、テナントリーシング・居抜き店舗物件、再開発・リモデル・コンバージョン、土地貸し・ビルフロアー貸し・一棟貸し・売り、事業用定期借地、事業用定借物件、賃貸・売買、の事業用・商業・店舗物件募集】

 

  東京都、神奈川、埼玉、千葉、首都圏での土地建物売買情報、不動産賃貸情報、駅ビル・駅地下街・駅高架下未利用地・駅前商業ビル・駅前商店街・路面店・百貨店・大規模ショピングセンター・大型複合施設・ロードサイド店舗・賃貸ビル・マンション・ホテル、医療モール、老人ホーム・倉庫など土地有効活用、店舗リーシング、再開発・リモデル・コンバージョンなど事業用・商業店舗物件募集しています。例えば、駅前商業施設、商店街などの営業中の物販・飲食店舗20坪・50坪・100坪・500坪などの極秘撤退案件、これから建設される予定の事業用施設の商業フロア部分のリーシングなど、また、リースバック、定期借地・借家など100坪・300坪・500坪・1000坪・5000坪・10000坪他の土地活用案件、小型、大型ビル延床100坪・500坪・一棟売り、一棟貸などの中型・大型案件、分譲用・事業用土地売却案件などです。

 どうぞお気軽にご連絡・ご相談ください。直接ご面談など、すみやかに対応させて頂きます。

【空き店舗物件の募集】

 

 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の商業ビル・ショピングセンター・ロードサイドの空き店舗、80坪から200坪を集中的に募集しています。どうぞお気軽にご相談ください。

【個人情報・企業情報保護方針・プライバシー・ポリシー、法令・規範の遵守・コンプライアンス 】

 

 お請けした、個人情報・企業情報・非公開情報・秘密事項に関しては、基本的に、同意を頂かない限り第三者に開示しません。また、取り扱いに十分注意し、情報の漏えいなどなきよう厳守しております。個人情報保護法および関連するその他の法令・規範を遵守(コンプライアンス)し誠意と良識ある企業を目指しています。






■会社概要

 商 号

 株式会社 21 世 紀 企 画 
 ( 株式会社 二十一世紀企画 ・ 登記商号 )
  Century planning 21 co,ltd (英文表記)

 本 社

〒206-0041東京都多摩市愛宕4-24-4
  TEL 042-357-8192/FAX 042-357-8202

 資本金 1,000万円

  代表者 及び 略歴

代表取締役 向 井  弘 ( むかい ひろし )
座右の銘
司馬遷「李将軍列伝」(史記)「桃李不言下自成蹊」桃や李は口をきいて人を招くことはしないが、良い花や実があるので人々が争って来て、結果として自然に小道ができる。2100年前の中国で、司馬遷が「李将軍列伝」(史記)において李廣の人物を述べるため引用した諺「桃李不言下自成蹊」桃や李は、人格のある人のたとえで、そういう徳育のある人には、その徳を慕って人々が集まってくる。」

1954年 東京都世田谷区三軒茶屋生まれ 目黒区祐天寺育ち 58歳
1978年 成蹊大学 経済学部経済学科 卒 剣道2段
1978年 株式会社 東急百貨店 本店 本社 勤務( 紳士服洋品・婦人服洋品雑貨、趣味雑貨スポーツ、建装部・装工部、東急清和会剣道部 ) 17年
1996年 株式会社 三浦組 ( 多摩地区三位の中堅ゼネコン・営業本部、ISO9001監査委員-設計建設施工 ) 勤務 7年
2002年7月 株式会社 21世紀企画 創業

 営業種目

1. 土地、建物の有効利用に関する企画、調査、設計
2. 不動産の売買、交換、賃貸、仲介並びに所有、管理、利用
3. 建築工事及び設備工事
4. 建設・不動産に関するコンサルタント業、
5. 広告・宣伝・イベントの企画、実施他

  お取引先

東京急行電鉄、京王電鉄、小田急電鉄、京浜急行電鉄、東急不動産、東急不動産SCマネージメント、 東急コミュニティー、三越伊勢丹、東急百貨店、東急ストア、岡田屋モアーズ、 JR東日本都市開発、京王不動産、東京スタジアム、ユニカ、銀座インズ、ティーオーシー、大崎再開発組合、東急プラザ、東急志木マネージメントオフィス、公共シーアールイー、オリックス、ドンキホーテ、日本商業施設、ロジコム、東京ビルディング、三井不動産ビルマネージメント、 デンフジタ興産、M & K、かざま不動産、明星商事、ライン企画、 三多摩不動産、富士土地、 丸善、スギ薬局、ミネ医薬品、クラフト、オーケー、メガネトップ、第一興商、モンテローザ、チムニー、ゼンショー、すかいらーく、サイゼリヤ、ねぎしフードサービス、ロッテリア、バーガーキング、ミニストップ、デンマークイン深大寺、テラダ財産企画、 鹿島建設 、一進エンジニアリング、中里設計、インターアクト他、右ロゴ、当社リーシング実績企業ロゴ抜粋、 すべてのお取引先を公開していません。ご了承ください。(順不同)

 取引銀行

みずほ銀行 タマセンター支店

 従業員数

4 名

 加盟団体

社団法人 日野法人会(日野 多摩 稲城)・多摩商工会議所

 ホームページ ・ メール

http://www.cp21.jp   mukaihiroshi777@gmail.com

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